Застройщик и девелопер – это кто такие и кто есть кто

Застройщик и девелопер – это кто такие и кто есть кто. Давным-давно, в конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось иностранное слово – «Девелопер».

Но не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке. И встречаются в различных документах. Чем же занимаются эти конторы? Чем они отличаются друг от друга?

Или кратко, кто есть кто.

Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве.

Застройщик и девелопер – это кто такие и кто есть кто
Застройщик и девелопер – это кто такие и кто есть кто

Застройщик

Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.

На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.

Застройщик выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта.

 Заказчик

Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту. Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.

Заказчик-Застройщик

Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.

Наемники

Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.

Он нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.

Генпроектировщик

Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.п.). Генпроектировщика формально выбирает и нанимает Заказчик (Техзаказчик), на деньги Инвестора.

В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.

Генподрядчик

Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.

Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ. И управляет ходом всего строительства.

Но бывает и так, сам себе велосипед

Бывает, что Застройщик сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.

Застройщик и девелопер – это кто такие и кто есть кто

Инвестор (или Генеральный инвестор)

 Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта. Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта. Причем, деньги у Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %).

Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.

Инвестор может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке. Так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.

Девелопер недвижимости

В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие. Оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. develop – развивать).

Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, например – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.

Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.

Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.

На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет).

Девелоперами называют себя и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится).

Девелоперами называют себя и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).

Девелопер и застройщик – это кто такие и кто есть кто

На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга.

Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.

Конечно, кто-то сейчас подумал, что это не интересно и нуууудно. Но если покупать квартиру у застройщика, то надо знать, кто есть кто.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Хочу Больше Хорошего
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Застройщик и девелопер – это кто такие и кто есть кто
Обман в интернете, как распознать и защититься от мошенников
Обман в интернете, как распознать и защититься от мошенников