О’key! Все по фэн-шую! Нам понравилось! Покупаем квартиру. Но!

О’key! Все по фэн-шую! Нам понравилось! Покупаем квартиру. Но!  

Вот  мы по комнатам походили. Батареи пощупали. В окно выглянули. По стенам постучали. Воду в кранах проверили.

Казалось бы, квартира понравилась и цена тоже, но для азарта еще поторгуемся. Вот поторговлись!  Цену сбили, теперь берем.

Но нет! Не стоит торопиться.

О’key! Все по фэн-шую!

Теперь пристально глядя в честные глаза Продавца задаем несколько вопросов.

О'key! Все по фэн-шую! Нам понравилось! Покупаем квартиру. Но!
О’key! Все по фэн-шую! Нам понравилось! Покупаем квартиру. Но!

Они позволят принять предварительное решение о покупке этой квартиры. И только потом перейти к обсуждению условий внесения предоплаты.

Беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут сэкономить массу времени и нервов. Почему?

Да потому что по сравнению с тем, как если бы  сразу внесли предоплату за квартиру, а потом только, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

  1. Что нужно спрашивать у Продавца квартиры перед внесением предоплаты

Кто является собственником или собственниками  квартиры?

Лучше иметь дело непосредственно с собственниками. А не с их родственниками, помощниками и другими «доброжелателями».

  • Есть ли среди собственников или пользователей квартиры несовершеннолетние дети

 Если дети присутствуют, то нам нужно будет особо проследить, чтобы их права не нарушились в результате сделки.

  • Зарегистрировано ли право собственности? Каким образом квартира была получена в собственность?

Важно, чтобы право было зарегистрировано в Росреестре. А основания для регистрации были понятны и подтверждены соответствующим правоустанавливающим документом.

  • Кто прописан в квартире? Сколько человек? Был ли кто-то выписан из квартиры после ее получения в собственность?

Важно, чтобы картина с правами пользования квартирой была ясна.

  • Женат ли Продавец

Женат, но согласна ли супруга на продажу квартиры? Возможно, Продавец был женат, но разведен.

  • Есть ли какие-либо люди, претендующие или претендовавшие ранее на право собственности или право пользования этой квартирой

 Важно, чтобы эти лица не стали сюрпризом.

  • Есть ли какие-либо другие ограничения, обременения прав на эту квартиру

 Не заложена ли она под кредит, или нет ли судебных споров по поводу прав на нее.

  • Как долго квартира находится в собственности Продавца? Дольше трех лет

Чем больше этот срок, тем меньше потенциальный риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, третьих лиц и т.п. В пользу будет играть срок исковой давности.

  • Сделка предполагается прямая или «альтернативная»

 Альтернативный вариант усложняет сделку, и увеличивает ее сроки.

  1. Квартира будет продаваться лично собственником или его доверенным лицом (по доверенности)

Без крайней нужды покупать квартиру у доверенного лица не следует.

  1. Не было ли в квартире неузаконенной перепланировки? Нет ли скрытых технических дефектов в квартире

Конечно, хитрый Продавец вряд ли сам скажет, что у него под обоями дыр. И трубы в туалете текут. Поэтому здесь полагаемся только на собственную внимательность. А сделанную перепланировку легко определить по схеме поэтажного плана квартиры.

  1. Кто непосредственные соседи

 Обнаружить по соседству маргиналов, шизофреников или семью алкоголиков – не самый приятный сюрприз.

И «будьте добры помедленнее, я записываю!» Именно так! Записываем себе эти сведения для дальнейшей проверки.

Сейчас пока нужно всего лишь понять, «столбить» ли эту квартиру за собой или искать другую.

Торг. Без него не обойтись. Это же все-таки рынок, мы на рынке недвижимости. На обычном рынке же торгуются. И тут также.

Удачный торг может за полчаса сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за три! А поводом для снижения цены могут послужить те самые «мелкие неудобства», которые мы обнаружим при первичной оценке ситуации.

О’key! Все по фэн-шую!

Что может сразу насторожить

  1. Если выяснилось, что квартира была недавно куплена, и уже снова продается (например, в течение года). Быструю перепродажу используют мошенники для того, чтобы скрыть нарушения в предыдущей сделке.
  2. Если выяснилось, что квартира продается по доверенности. Это тоже излюбленный прием мошенников. Хотя, конечно, и нормальные люди тоже иногда используют доверенность.
  3. Если выяснилось, что сделка планируется «альтернативная», а «хотелки» Продавца насчет новой квартиры имеют мало общего с рыночной реальностью. Тогда мы рискуем зря потерять время.
  4. Если выяснилось, что квартира была получена в наследство. Дело в том, что даже если наследство оформлено как положено, нет никаких гарантий (ни у риэлтора, ни у нотариуса), что со временем не объявятся еще наследники, и не предъявят свои права на это наследство. С большой вероятностью нам придется с ними делиться имуществом. Хотя некоторая защита от этого все же есть.
  5. Если выяснилось, что квартира имеет обременения, или по поводу прав на нее идет спор с кем-либо, то это лишний повод задуматься перед внесением предоплаты. Хотя некоторые обременения (об этом ниже) не мешают покупке квартиры.
  6. Если выяснилось, что квартира имеет скрытые технические недостатки, например, плесень на стене или трещина под обоями. Не стоит стесняться и  прямо спрашивать Продавца о подобных вещах, и при этом тщательно осматривать квартиру самим.
  7. Если выяснилось, что соседи – «не совсем адекватные люди», запойные алкоголики, психически больные или «полудикие персонажи», захламившие свою квартиру так, что оттуда доносится ощутимая вонь, и лезут клопы.
  8. И наконец – если у квартиры, на первый взгляд, нет серьезных недостатков, но цена ее заметно ниже рыночной. Старый и надежный психологический прием мошенников, рассчитывающих, что жадность Покупателя возьмет верх над его разумом.

 Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимаем к сведению указанные риски, вносим предоплату, и идем дальше, анализируя документы и детально проверяя каждый вариант. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.

О’key! Все по фэн-шую!

Оцените статью
( 2 оценки, среднее 5 из 5 )
Хочу
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

О’key! Все по фэн-шую! Нам понравилось! Покупаем квартиру. Но!
Хочу понять, что от меня хочет новый знакомый?
Хочу понять, что от меня хочет новый знакомый?