Хочу купить квартиру на материнский капитал и что надо сделать

Хочу купить квартиру на материнский капитал.

Это будет происходить так. Продавец получит деньги от Пенсионного фонда на счет в банке. Деньги поступят в течение 30 дней после того, как ПФР примет положительное решение. Все операции по покупке жилья с использованием материнского капитала проводятся безналичным путем.

Жилье можно приобрести:

— на вторичном рынке или у застройщика;

Хочу купить квартиру на материнский капитал
Хочу купить квартиру на материнский капитал

— построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика;

— оплатить ипотеку или первоначальный взнос по ней.

Также разрешено использовать маткапитал на реконструкцию жилья, например, чтобы сделать пристройку в частном доме.

Как купить квартиру на материнский капитал

Заключение договора

Перед заключением сделки нужно предупредить продавца о том, что при покупке квартиры будут использованы средства субсидии.

При составлении договора купли-продажи необходимо внести в него пункт, в котором указано, что часть стоимости будет оплачена материнским капиталом после регистрации сделки. В этом пункте обязательно указать номер сертификата.

Законодательство требует выделить доли в приобретаемом на материнский капитал жилье родителям и детям. Если недвижимость покупают без использования ипотеки, их нужно выделить сразу и указать это в договоре.

Доля, причитающаяся ребенку, не может быть меньше, чем его часть от суммы маткапитала, но может быть больше. Остальную часть квартиры можно оставить в общей собственности родителей как совместно нажитое имущество.

Регистрация сделки

После составления договора купли-продажи необходимо оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку. Для этого можно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Для регистрации сделки потребуется ДКП, документы на квартиру, паспорта продавца и покупателя. Также нужно приложить свидетельства о рождении детей, если они участвуют в сделке и еще не получили паспорт.

Хочу купить квартиру на материнский капитал

Перечисление материнского капитала продавцу

Для того чтобы деньги перечислили продавцу, нужно обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:

  1. паспорт держателя сертификата;
  2. сертификат;
  3. заявление на распоряжение субсидией;
  4. СНИЛС заявителя;
  5. свидетельство о регистрации брака, если заявитель в нем состоит;
  6. свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении родительских прав, если заявление подает не она;
  7. документ, подтверждающий приобретение жилья (договор купли-продажи).
  8. Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу.

Особенности покупки в зависимости от ситуации

Направление материнского капитала на покупку квартиры может иметь свои особенности.

Законодательство требует при использовании материнского капитала на покупку недвижимости выделять доли детям, но для банка долевая собственность объекта залога еще и с несовершеннолетними собственниками — дополнительный риск. Поэтому в использовании средств субсидии вместе с ипотекой есть нюансы.

Главная особенность такого варианта сделки — после закрытия ипотеки нужно определить доли родителей и детей. Для этого перед подачей заявления на распоряжение субсидией в Пенсионный фонд нужно оформить обязательство о выделении долей и заверить его у нотариуса.

Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос.

Алгоритм направления материнского капитала на покупку квартиры с ипотекой:

  1. Подача заявки на ипотеку в банк.
  2. Отправка банком запроса о наличии прав на маткапитал у заявителя. Самому держателю сертификата для этого ничего делать не нужно.
  3. Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
  4. Заключение ипотечного договора с банком.
  5. Заключение основного договора с продавцом.
  6. Регистрация права собственности обременения на квартиру и в Росреестре.
  7. Получение выписки из ЕГРН.
  8. Погашение ипотечного займа и снятие обременения.
  9. Выделение долей родителям и детям.

Изначально право собственности регистрируется на заемщика. Это обязательное требование банков. Супруг в этом случае выступает созаемщиком. После того как родители выплатят ипотеку полностью, им нужно будет снять обременение и выделить доли.

Хочу купить квартиру на материнский капитал

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры у застройщика по ДДУ также есть два варианта:

  1. приобрести недвижимость напрямую с указанием в договоре пункта об отсрочке платежа;
  2.  в ипотеку.

Главное отличие этого вида сделки — к пакету документов для Пенсионного фонда нужно приложить документы о внесенном и оставшемся платежах, а также договор с застройщиком.

Подводные камни покупки квартиры на маткапитал

Направление средств субсидии на покупку квартиры связано с определенными сложностями, которые нужно учитывать.

Можно ли потом продать квартиру

При продаже квартиры, на которую потратили маткапитал, есть несколько нюансов:

  1. Перед продажей матери, отцу и детям нужно выделить доли.
  2. Все совершеннолетние могут отказаться от своих прав на квартиру.
  3. Если хотя бы одному из детей нет 18 лет, нужно получить разрешение органа опеки.
  • Необходимость получения разрешения от органа опеки значительно увеличивает срок продажи недвижимости.
  • Для его получения родителям придется предоставить ребенку равную по условиям проживания недвижимость.

Можно ли воспользоваться позже налоговым вычетом

При расчете суммы налогового вычета из стоимости квартиры нужно вычесть размер материнского капитала.

Если недвижимость приобретена за 2 млн рублей и 466 тысяч из них – материнский капитал, то вычет рассчитывают из 1 млн 534 тыс рублей.

Заключение

При покупке квартиры с материнским капиталом есть множество нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. Нужно обязательно выделить доли всем членам семьи.
  2. Если используется ипотека — нужно оформить у нотариуса обязательство о том, что доли выделят в будущем.
  3. Продать квартиру, приобретенную с материнским капиталом, можно лишь с разрешения органа опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети.
Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Хочу Больше Хорошего
Добавить комментарии

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Хочу купить квартиру на материнский капитал и что надо сделать
Голую свадьбу хочется, новая мода - новое веянье
Голую свадьбу хочется, новая мода — новое веянье